婚前买的房子结婚后怎么算

结论：
婚前购买的房子婚后归属分多种情况，全款且登记在自己名下为婚前个人财产；付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方但共同还贷及增值部分为共同财产；婚前购房婚后加对方名字则为夫妻共同财产。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，对于婚前购买的房产归属判定是明确的。一方婚前全款购房并登记在自己名下，因其购房行为和产权登记都在婚前完成，所以该房属于婚前个人财产，离婚时自然不参与分割。而婚前付首付，婚后夫妻共同还贷且房子登记在首付方名下，虽然房子整体产权登记在首付方，但婚后共同还贷部分体现了夫妻双方的共同投入，增值部分也与共同还贷行为相关，所以婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产，离婚时获得房子一方要对另一方补偿。若婚前购房婚后加了另一方名字，从法律角度看这属于对另一方的赠与行为，房子也就成为夫妻共同财产，离婚时按照共同财产分割原则处理。如果大家在房产归属等婚姻财产方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询。
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1.婚前购买的房子婚后归属判定有多种情况。一方婚前全款购房并登记在自己名下，此房为婚前个人财产，离婚时不参与分割。
2.婚前付首付，婚后夫妻共同还贷且房子登记在首付方名下，房子通常归首付方，但婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产，离婚时获得房子一方要对另一方补偿。
3.婚前购房，婚后加了另一方名字，这视作对另一方的赠与，房子成为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割原则处理。

解决措施与建议：婚前购房时应明确出资情况和产权登记，留存相关出资凭证。若涉及共同还贷，可签订协议明确权益。婚后加名需谨慎考虑，避免不必要纠纷。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购房并登记在自己名下，根据法律规定，该房产性质为婚前个人财产。在婚姻关系结束进行财产分割时，这部分财产不参与分割，仍归购买方所有。
（2）婚前付首付，婚后夫妻共同还贷且房子登记在首付方名下，虽然房子整体登记在首付方，但婚后共同还贷部分及相应增值部分，属于夫妻共同投入与收益，应认定为夫妻共同财产。离婚时，获得房子的首付方需对另一方进行合理补偿。
（3）婚前购房，婚后加了另一方名字，这种行为在法律上被视为对另一方的赠与。房产性质转变为夫妻共同财产，离婚时要按照共同财产分割原则来处理。

提醒：
婚前房产归属情况复杂，涉及出资、登记等多因素。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）若一方婚前全款购房且登记在自己名下，为保障个人财产权益，应留存好购房合同、付款凭证等相关证据，避免因时间久远或其他原因导致证据缺失。
（二）若婚前付首付，婚后夫妻共同还贷且房子登记在首付方名下，夫妻双方可签订书面协议，明确婚后共同还贷部分及增值部分的归属和分配方式，避免日后产生纠纷。
（三）若婚前购房，婚后加了另一方名字，双方应在加名时明确约定各自的产权份额，避免离婚时在分割上产生分歧。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同财产，有平等的处理权。同时，第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，这房子就是婚前个人财产，离婚时不分割。

2.婚前付首付，婚后夫妻一起还贷，房子登记在首付方名下，通常归首付方。不过，婚后共同还贷和增值部分是夫妻共同财产，离婚时得房一方要补偿另一方。

3.婚前买房，婚后加了对方名字，算赠与对方，房子成了夫妻共同财产，离婚按共同财产分割原则处理。